Compensa fazer um financiamento para construção no Bradesco? Saiba agora!

Já pensou em construir a casa dos sonhos? Para alguns, é preferível construir sua própria residência, parede a parede, do que adquirir uma casa já construída.

Se você busca financiamento para construção, o Bradesco oferece uma das opções mais destacadas do mercado. Antes de procurar um banco e tomar qualquer decisão, geralmente é aconselhável se familiarizar com os termos desse tipo de transação.

Por isso, descreveremos abaixo como é possível fazer o financiamento do Bradesco para construir uma casa do zero.

Leia também: Taxa Selic em alta – Vale a pena fazer empréstimo?

Como funciona o financiamento para construção no Bradesco?

O Bradesco é uma das principais fontes de financiamento à construção do país. É uma forma de financiamento que utiliza recursos do chamado Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que financia imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão.

O crédito é aplicável a propriedades que começaram a construção e estão pelo menos 30% concluídas.

Segundo o Bradesco, o cliente tem até dois anos após a assinatura do contrato para concluir a construção da casa. Nessa modalidade de financiamento, os recursos são liberados gradativamente à medida que o projeto avança. Entre as condições adicionais para esta linha de empréstimo estão:

• Financiamento mínimo de R$ 400.000
• Potencial de utilização do seu saldo do FGTS
• Prazo de pagamento de até 25 anos
• Cobertura de até 70% do custo total do trabalho (que não inclui custos trabalhistas)
• Dois meses de carência para pagamento da parcela inicial.
• Escolha entre duas formas de pagamento: Sistema de Amortização Constante (SAC, que limita o financiamento em 30% da sua renda familiar bruta) ou Tabela de Preços (que só permite comprometer até 15% da sua renda familiar líquida).

Conforme o Bradesco, essa linha de crédito também é restrita a maiores de 18 anos, que passem na verificação de crédito e apresentem a documentação necessária. Além disso, será debitado da conta do cliente o custo do estudo de viabilidade do banco.

Como ser aceito para análise de crédito no Bradesco?

Para ser aceito na análise de crédito do Bradesco, é necessário atender a determinados critérios, que não diferem dos de outros bancos:

1. Estabeleça um histórico de pagamento sólido: não ter má reputação nem pontuação de crédito ruim fornecida por organizações de proteção ao crédito (como SPC e Serasa).
2. Estabeleça sua renda: consiga reunir os documentos apropriados para demonstrar ao banco que possui renda mensal suficiente para pagar as despesas da cirurgia. Estes podem incluir holerites, extratos bancários, extratos de faturamento anual (para proprietários de pequenas empresas) e declarações de imposto de renda para o IRS.
3. Não ter problemas anteriores de relacionamento com o banco e, portanto, não aparecer nas listas de restrições internas.

É viável utilizar um simulador do CDC Bradesco?

O CDC Bradesco possui um simulador próprio, que pode ser acessado por meio de seu portal bancário online. Se estiver interessado em adquirir materiais de construção para o seu negócio, deverá estimar os pagamentos mensais e o Custo Efetivo Total (CET) desta linha de crédito.

Como teste, simulamos uma compra de materiais de construção no valor de R$ 100 mil com 48 meses para pagar e uma entrada de R$ 5 mil. Consequentemente, tivemos:

Custo Efetivo Total de 57,16% ao ano Parcelamento de R$ 4.446,78 IOF valor de R$ 3.207,50 (já incluso no financiamento total) – esse imposto, que não incide sobre financiamentos imobiliários pelo SFH, deve ser pago no crédito de materiais de construção Taxa de juros de 3,06% ao mês

Qual a documentação necessária para financiar um projeto de construção com o Bradesco?

Segundo o Bradesco, os seguintes documentos são necessários para que um banco financie o desenvolvimento de um imóvel:

• Cópias do RG e CPF
• Comprovante de estado civil (certidão de casamento para pessoas casadas e certidão de nascimento para pessoas solteiras);
• Acordo antenupcial lavrado em cartório e registrado no cartório de registro de imóveis (no caso de compradores casados);
• Certidão negativa de débitos tributários federais e da Dívida Federal Ativa (exigida apenas de empregadores ou produtores rurais).

Além disso, o seguinte deve ser fornecido para o imóvel em construção:

• Certificado de matrícula com recusa de ônus (válido por 30 dias);
• Reprodução simples da última capa do livreto do IPTU;
• Certificado de isenção de impostos e taxas municipais, válido por noventa dias ou conforme necessário pelo responsável. Registro Geral de Imóveis;
• Formulário bancário preenchido intitulado “Estudo de viabilidade de trabalho”;
• Cronograma produzido pelo engenheiro responsável;
• Monumento de construção criado por engenheiros que é descritivo por natureza;
• Engenheiro terminou e assinou o orçamento de construção;
• Cópia da autorização de trabalho emitida pelo governo municipal;
• O registro da obra no INSS.