Construir ou comprar imóvel pronto: Como escolher a melhor opção?

Construir ou comprar um imóvel pronto? Você sabe o que é mais valioso para o seu imóvel? Essa é uma pergunta que muitos brasileiros fazem e para a qual não há uma resposta.

Por isso, compilamos um guia com todas as informações que você precisa para escolher entre construir e comprar pronto.

Leia com atenção e tome a melhor decisão financeira possível.

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Construir ou comprar imóvel pronto: as possibilidades de propriedade

Tem duas possibilidades de adquirir o seu próprio imóvel: construir ou comprar pronto a habitar. No entanto, esses são caminhos bastante distintos, e o melhor dependerá de sua condição financeira e objetivos.

Se você decidir comprar uma casa ou apartamento pronto, “tudo” que você precisa fazer é fazer o pagamento inicial. Para poder pagar o alto preço de uma casa, é importante que a maioria dos brasileiros consiga financiamento.

Ou seja, você deve fazer pagamentos por vários anos e pagar juros que podem dobrar o valor do imóvel.

No caso da construção, o procedimento é mais demorado e compreende as seguintes etapas:

• Compre um terreno na área escolhida. Empregar um engenheiro ou arquiteto para supervisionar a construção.
• Planeje a tarefa com serviços, prazos, materiais e mão de obra em mente;
• Legalizar o projeto com autorização da Prefeitura e pagamento de IPTU;
• Empregar a mão de obra necessária (empreiteiro, pedreiro, servente, etc.);
• Adquirir materiais de construção;
• Acompanhe o trabalho até que o item seja entregue.

Quem opta por morar em apartamento não tem a opção de construir por conta própria; no máximo, eles podem adquirir uma unidade segundo a planta baixa.

É mais barato construir ou comprar imóvel já pronto?

Esta questão é relativa uma vez que, dependendo da conjuntura econômica e do mercado imobiliário, o valor de construção vs compra pronta a habitar pode ser bastante semelhante. Isso dependerá dos preços dos imóveis e dos custos típicos de construção no local selecionado.

Segundo estatísticas do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), o custo por metro quadrado de construção passará de R$ 1.027,30 em 2016 para R$ 1.512,12 em 2022.

O valor típico de mão de obra e materiais para uma casa convencional de 120 m² seria em torno de R$ 180 mil. No contexto atual, também é necessário incluir os custos de terreno, projeto e licenciamento, que podem facilmente chegar a R$ 200.000.

Nesse caso, o custo total da construção não seria inferior a R$ 400.000, sendo suficiente em determinadas áreas para comprar uma casa convencional já construída.

Acontece, da mesma forma que os custos de construção são afetados pela inflação, os preços de venda de imóveis também o são.

Obviamente, existem áreas onde os serviços imobiliários e de construção são mais baratos, assim, é fundamental avaliar a realidade da cidade em que você reside.

Além disso, o preço não é o único fator que você deve considerar ao fazer uma compra.

Comprar ou construir uma casa: hora de decidir

Analisaremos as vantagens de comprar ou construir uma casa para ajudá-lo a decidir.

Construir imóvel:

• O imóvel pode ser construído sob medida para o proprietário;
• A localização ideal para o terreno pode ser escolhida;
• É possível construir aos poucos e negociar com fornecedores para reduzir custos;
• De modo geral, o custo ainda é menor do que o da aquisição de imóvel pronto;
• O preço de venda no futuro é quase sempre superior ao preço total de construção.

Comprar imóvel pronto:

• É mais conveniente, pois a casa já está pronta e pode ser avaliada em detalhes, evitando surpresas;
• É mais rápido, pois basta fazer a compra e pegar as chaves;
• Não há dores de cabeça com obra;
• Há muitas opções no mercado para escolha;
• Não há imprevistos e custos extras como em obras.

Para complementar seu estudo, considere os casos em que é vantajoso construir uma casa em vez de comprar uma já construída.

Quando faz sentido comprar um imóvel pronto?

Se você está pensando em comprar uma casa pronta, determine as circunstâncias ideais para fazê-lo.

Quando o financiamento é a única alternativa:

Isso se deve ao fato de que, se você planeja construir, pode adquirir crédito para materiais de construção ou financiar terrenos, mas terá que pagar uma quantia substancial de encargos atuais.

No entanto, lembre-se de que você normalmente precisa de pelo menos 20% do valor da casa economizado para o pagamento inicial.

Quando a mudança é urgente:

Se você quer se mudar para sua própria casa rapidamente, não tem jeito: é preferível comprar uma já construída do que esperar meses para que ela seja construída.

Aqueles que estão dispostos a esperar, mas não querem lidar com o trabalho, podem economizar dinheiro comprando na fábrica.

Quando você localiza a casa perfeita:

Se você localizou o imóvel ideal no local ideal, não há motivo para construir outro. De facto, uma das principais motivações para a construção é precisamente a personalização da casa e a escolha do local.

Qual é o momento ideal para construir uma casa?

Determine se é preferível construir algo em vez de comprá-lo pré-fabricado.

Quando você tem sua casa ideal:

No final, um sonho é um sonho, e você não ficará satisfeito com um imóvel pronto.

Quando a terra já é propriedade:

Vale a pena construir uma casa se você já possui um terreno como bem, herança ou até mesmo um terreno familiar. Como resultado, você poderá construir sua casa a um custo menor sem incorrer em despesas de propriedade.

Quando tem especialistas confiáveis:

Encontrar pessoal confiável para supervisionar e realizar a tarefa está entre os aspectos mais difíceis da construção.

Se você já conhece um construtor ou pedreiro competente, por exemplo, faz sentido optar pela construção se quiser uma casa única.

Quando você é capaz de fazê-lo:

Como vimos, a construção requer tempo e custos imprevistos podem surgir a qualquer momento. Se você puder continuar morando em sua localização atual com tranquilidade, poderá gradualmente trabalhar na casa dos seus sonhos e investir nela.

Como dito anteriormente, há também a possibilidade de financiamento de terrenos e obtenção de crédito para materiais de construção para prolongar o prazo de pagamento.

No entanto, o licenciamento e o pagamento de especialistas exigem dinheiro.

Vale a pena fazer um empréstimo para comprar uma casa?

Em geral, vale a pena fazer um empréstimo para comprar uma casa se você não tiver dinheiro suficiente em mãos, o que é o caso de poucos americanos.

Lembrando que duas formas de crédito podem ser utilizadas para esse fim:

1. Empréstimo pessoal: uma linha de crédito que pode ser usada como o mutuário escolher, mas normalmente tem taxas de juros mais altas, prazo de pagamento menor e limite de crédito menor que o financiamento.
2. Financiamento imobiliário: financiamento destinado exclusivamente à aquisição de imóveis, com prazo de pagamento de até 420 meses (25 anos) e taxas de juros pré ou pós-fixadas.

Portanto, é improvável que um empréstimo pessoal atenda aos requisitos para a compra de uma casa, deixando o financiamento como alternativa.

Se você está pensando em financiar uma casa e obter um empréstimo para a entrada, proceda com extrema cautela, pois esse acúmulo de dívidas com pagamentos mensais significativos pode ameaçar suas finanças.